PART1-六層洋房公園上城

2017年以來各大房企TOP系產品相繼落地隨著西安樓市住宅品質的提升洋房產品成為改善居住的硬需求之一住膩了高層總需要一套洋房來煥新生活品質。

但稍作了解就知道西安洋房市場魚龍混雜既有6+1層真洋房也有11層市場流行洋房還有13層/14層的偽洋房最令人詫異的一家樓盤擺明是15+1卻被開發商包裝了洋房叫賣劣幣驅逐良幣在西安樓市可見一斑反過來講6+1層洋房產品在西安稀缺無疑。

一些新落戶的“新西安人”一時間思維很難調轉過來為什么13/14層的小高層產品一到西安就被稱之為洋房“偽洋房”剎不住腳的西安樓市“真洋房”仍然是難以觸及的奢侈品。

一般來說容積率1-2之間可以做疊拼容積率2-2.5之間可以做洋房如果在2.5-3.5之間就只能做洋房+高層做高低配而想要實現6+1洋房容積率一般需要控制在2左右否則一定犧牲舒適度。

但6+1層洋房物以稀為貴尤其是房企如果前期預判到位資源配套齊全緊靠公園臨近湖區享受地鐵加持價值更是一路飆升。

備注雁鳴湖景觀-實拍圖

從這一點來說“曲江東”公園上城價值凸顯無疑距地鐵5號線約500米距新植物園約300米距離雁鳴湖約1000米以上為百度測距。可以說在一公里范圍之內盡享湖區、地鐵、公園、洋房價值無匹但這并不是公園上城的全部價值所在

PART2-雙區交匯主城雄心

此前我們一直強調購房一定要考慮產業配套如果沒有產業就一定要有概念如果產業、概念皆無就一定要有性價比

“曲江東”作為一個地段描述已經流行多年作為曲江QCIC與浐灞雁鳴湖板塊交匯處既有國家文化產業園的輸入又有規劃1000畝湖區的涵養使這一板塊成為西安低密度熱門區域。

截止目前作為繼大明宮之后品牌房企密度最高的板塊該板塊已經聚集了綠地、融創、恒大、中建、海亮、海倫堡、碧桂園等駕坡城改等十家品牌房企品牌濃度之高冠絕主城東南片區。

備注曲江二期QCIC規劃圖

“生態”和“產業”是政府關于“曲江東”未來發展核心的兩個關鍵詞。所謂“產業”即指的是QCIC曲江雁翔路文化產業聚集區承載城市南部創意文化產業所謂“生態”即指的是浐河岸線、600畝新植物園、規劃1000畝雁鳴湖公園、2000畝中國唐苑。兩大關鍵價值撐起了“曲江東”城市未來的想象。

如此大背景之下“曲江東”成為城市東南部疊拼、洋房、小高層供應大區也成為繼曲江池畔之后又一個城市高端產品聚集區

在成功開發就掌燈、漢華城之后在曲江資源板塊之上這家房企打造又一重磅作品——公園上城。為了踐行品質人居公園上城規劃高端人居、藝術商業、文化產業為一體打造高端低密洋房社區。

公園上城占地140畝總建面31萬平米容積率2.0包含住宅、商業、文化三大地塊。項目整體由14棟洋房其中包含12棟6層、2棟11層的洋房、2棟30層高層、6棟底商、6棟獨立商業、19棟文化院落組成。小區包含約25000平米文化辦公、約57000平米商業綜合配套。

在這樣的規劃之下三座公園呈現雁翔路配套漸熟公園上城的價值又豈止于低密度6+1層裝修洋房

PART3-雁鳴湖畔產業崛起

公園上城位于南三環輔道與田馬路交匯處以南與恒大御龍灣相連交通環境優越便捷切換曲江、浐灞是兩大板塊的樞紐地帶。

為了緊抓資源曲江QCICI規劃“三圈”醫療圈、商業服務圈、居民生活圈、“五園”(華商傳媒產業園、出版傳媒園、創意谷配套園、杜陵生態園、絲綢之路文化園)發展戰略其中一個重要模塊就是“藝術家村落”。

公園上城所在片區正地處曲江和浐灞交匯核心前擁曲江文化生態后攬浐灞山水生態多公園環繞這里屬于雁鳴湖高端居住板塊周邊盡是品牌洋房、疊墅等高端產品。

為此公園上城呼應了市場對于“曲江東”兩個關注點產業填充、人居提升產業填充能夠讓“曲江東”更具投資價值人居提升能夠蛻變市場品質讓“曲江東”價格緊跟曲江一期實現價值平移。

其一產業填充缺什么給什么“曲江東”一直缺乏商業和相應產業公園上城為了彌補區域短板力邀五家國際一線團隊于藝術家村落旁打造區域唯一購物綜合體藝術商業街區高端商務寫字樓滿足市場所需。文商居一體化寫字樓提振板塊經濟購物中心滿足生活消費高端人居聚集財富階層。

這樣的一個國際強強聯合的“夢之隊”打造的將不只是高端還有前所未有的生活方式。

備注公園上城文商規劃-效果圖

其二人居提升有什么優什么“曲江東”一直是低密度產品供應大區但能夠做到2.0低容積率微氣候健康社區大型中庭景觀全裝修6+1層洋房戶型大寬廳設計規劃2700㎡高端幼兒園的幾乎沒有如果再加上地鐵5/8號線規劃毗鄰新植物園放眼西安樓市目前尚未有過。

備注公園上城社區動靜分離-沙盤實拍

地處“曲江東”這樣一個生態加產業資源疊加的絕版土地上公園上城項目規劃之初便與官方達成了共識不僅要做高端社區更要打造高端配套與其等配套呈現不如自造磁極。

從這一點上來說公園上城的產品足以超越區域其規劃水準和定位達到了城市級產業和配套值得整個城市東南片區重點關注。

PART4-價值循環超越市場

公園上城除了環伺的公園景致除了真正意義上的精裝洋房除了5大國際夢之隊還憑什么挑戰西安樓市

如果說單一的價值點只能讓人心動但地鐵加持物業文商邂逅人居這一規劃促成的“文商居”高端產業和高端人居一體化就極為震撼

備注公園上城文商規劃-效果圖

在各色TOP系花樣百出的西安樓市想要一下俘獲大眾的心讓更多的購房者心甘情愿為之買單的項目更是難上加難。公園上城的誕生讓不滿足于洋房止步于居住的客群終于看到了機會一座項目能夠囊括“文商居”宜居宜投宜收藏

商品房價格公示第64批公園上城一期精裝6+1洋房均價15439元/㎡起步價13100元/㎡。

如果公園上城價值單一僅僅是依靠新植物園、雁鳴湖等沒有“文商居”規劃如此均價只能算市場正常報價。但如果加持地鐵5/8號線還有文化產業、區域購物中心頂配助力增值13100元/㎡恐怕只是一個起步價。

外有“地鐵+公園+湖區”內有“文化+商業+洋房”價值循環鏈條不斷刺激物業增值推動產業與人居價值互動放眼整個西安市場也是不可多得。