PART1-城市擴張，曲江向東

近年來，西安樓市最大的變化有兩個，一個是房價漸次升高，市場均價已經刷新到1.3萬/平；另一方面是開發區域越來越遠，已經“跨三奔四”。

過去，西安樓市以三環來界定主城區，三環以外便是郊區；如今，西安樓市以三環來劃定生活區，高端項目聚集，已經越來越明顯。

典型之一，就是曲江二期新植物園板塊，作為一個新生板塊，新植物園憑借其天然賦予，已經成長為曲江二期“豪宅圈”（范圍較小，不能稱之為“區”），圍繞著新植物園，依次有萬眾玫瑰園二期、融創曲江印、公園上城、華潤九里、恒大御龍灣、榮德地塊（地王）等項目。

從在售樓盤價格來看，這一片區萬眾玫瑰園二期公示價3.2萬/平，融創曲江印價格5萬+/平，堪稱曲江二期“天花板”，力壓曲江一期均價；從產品規劃來看，清一色的大平層、低密度產品聚集，產品規格也置頂曲江二期。

圍繞著曲江二期新植物園板塊，官方的規劃內容遠比市場想象要多，這里要誕生地鐵5/6號線、高端購物中心、五星級酒店、文化商業街區、頂級別墅、超級大平層、低密洋房.....

令人意外的是，在南三環與繞城高速之間，竟然誕生了這樣一處“豪宅圈”，這幾乎是顛覆以往樓市經驗！

PART2-雙區交匯，雙重體驗

在過去認知之中，一般來說，高端項目必須要遠離繞城高速、三環線等，否則價值一定會遭到貶抑，但現在情況卻大不相同。

因為，植物園板塊塬體地勢很高，即便是有繞城、三環也都是在塬體之下，因此，也不受到影響。夜晚，俯瞰兩條動線，流光溢彩，盡攬城市繁華。

新植物園板塊，位于曲江二期QCIC板塊，處于綜合公共服務中心與網絡動漫產業園、出版傳媒產業區之間，而且毗鄰632畝植物園，景觀資源優質。如今，高凈值人群向這一板塊聚集，更加吸引了樓市目光聚焦。

備注：曲江二期QCIC規劃圖

這一板塊大平層產品以融創、萬眾為主，洋房產品以漢華/深石、恒大為主。目前，大平層產品是該板塊的絕對主流，品質新，面積大，價格高；而低密度產品屬于這一板塊的補充，真低密，全裝修，規劃好。

其中，公園上城便是一例，容積率2.0，總建面約31萬平米，占地面積約140畝，整體由14棟洋房、2棟30層高層、6棟底商、6棟獨立商業、19棟文化院落組成，規劃住宅、商業、文化三大地塊。

備注：公園上城社區動靜分離-沙盤實拍

由于新植物園板塊，處于曲江二期與浐灞雁鳴湖板塊結合部，向東為浐灞六大園區之一的雁鳴湖園區，向西為曲江二期綜合公共服務中心。因此，公園上城的價值，可以從兩個方面來看。

其一，立足曲江二期，圍繞新植物園打造文化、商業、酒店、寫字樓、街區、公寓，其實就是打造“新植物園RBD”（沒有明文規劃，實際上有），推動曲江二期“公園經濟”，這一點比較符合曲江建造豪宅的一貫風格，以公園為主。因此，從地理條件上看，公園上城躋身于曲江二期“豪宅圈”。

其二，站在浐灞雁鳴湖，居高臨下，俯瞰墅區、湖區、浐河，對望白鹿原，景致旖旎。作為浐灞六大園區之一，雁鳴湖園區一直是景觀為主，欠缺商業消費和文化配套。公園上城的誕生，恰好彌補了區域短板。因此，從規劃條件上看，公園上城又屬于浐灞雁鳴湖板塊點睛之處。

正是由于公園上城處于兩個價值板塊之間，既有曲江二期的“豪宅圈”提綱挈領，又有雁鳴湖景致點綴，雙重資源加持，雙重生活體驗。

PART3-美式生活，公園上城

公園上城，算是一座極具設計感的項目，無論是概念設計，業態設計，還是產品設計，都與西安現有項目不太一致。

可以說，在西安樓市普遍還處于精裝修品質的鼓噪和糾結之中時，公園上城著重營造的卻是生活方式，打造國際審美！

丘吉爾說，“我們塑造了建筑，而建筑反過來也影響了我們”，有什么樣的建筑，就有什么樣的審美，也就營造什么樣的家庭，以及人生氣場。

公園上城，是西安樓市少有的規劃人居、商業、文化三種業態的項目，將文化產業、藝術商業、高端人居集萃一起。因此，公園上城，既是開放的商業公園，也是優雅的文化公園，更是低密的生活公園，三個概念之上建造一座城。

備注：公園上城文商規劃-效果圖

按照規劃，這里將是一個活力輕松的綜合區，各種品牌LOGO與景觀環境融合，人們可以在這里逛街散步，或是在咖啡店里消磨一個晌午，或者在書店里沉浸半天，又或在音樂酒吧輕松聊天，藝術流淌始終在生活之間.....

一座座藝術商業院落、寫字樓之側，隱藏于繁華深處的洋房社區，推窗攬景，姹紫嫣紅，趣味悠然，時光歷久彌香。這種生活情景，是將成都太古里的商業設計與低密度洋房社區融合，才誕生了這一題材。

為什么公園上城會考慮如此設計？因為幕后團隊對于建筑設計有著自己的執著，為了將建筑設計的創意與更好的實用體驗相融合，公園上城的設計團隊一直不曾松懈，始終追求用創意賦能產品價值。

為此，公園上城簽約了五大國際品牌，打造一個國際強強聯合的“夢之隊”，營造國際生活方式。

參照北美生活方式，公園上城讓文化、商業、景觀、人居高度融合，形成了一半文化、一半商業、一半景觀、一半人居的獨特生活方式。國際性的前瞻規劃，頂級的資源配套，純粹的低密產品，這些都構成了審美的享受。

一座社區，改變的不僅是片區文化、商業、居住消費，更重要的是點亮一個家庭，讓下一代更具審美，孩子的審美品位,才是終極的養育。

PART4-文商旅居，奢藏洋房

公園上城，處于曲江二期新植物園“豪宅圈”與浐灞雁鳴湖之間，既享受到豪宅圈的資源覆蓋，又俯瞰1000畝雁鳴湖景觀，雙重資源加持。

備注：雁鳴湖景觀-實拍圖

備注：公園上城文商規劃-效果圖

但公園上城，從來都不是賣先天資源，這座容積率僅有2.0的社區，規劃亮點眾多，就商業、文化、人居三重規劃，就值得市場重點研究。此外，為了打造國際生活情境，營造美式生活方式，項目打造了全裝修6+1洋房。此外，項目還規劃了2700㎡高端幼兒園，滿足業主家庭需求。

在產品方面，典型如建面142㎡戶型，做到了三室朝南，14米南向大面寬，122㎡三房兩廳兩衛做到了6.9米大橫廳（后期可輕松升級為四房），戶型將景觀和室內連成一片，站在寬景陽臺，沐浴著清晨的陽光，隨時在大自然的美好中徜徉。靜謐的夜晚，伴著蟲鳴鳥叫，清涼的晚風，整個人似乎神清氣爽。

在各色TOP系花樣百出的西安樓市，想要一下俘獲大眾的心，想要讓高凈值/中凈值客戶青睞，關鍵還要創新。公園上城的誕生，讓不滿足于洋房僅止步于居住的客群終于看到了機會，一座項目能夠囊括“文商居”，宜居宜投宜收藏。

隨著軌道交通的推進，地鐵5號線已經施工，地鐵8號線也提上日程，在兩條地鐵線貫穿之處，新植物園、雁鳴湖畔價值倍增，再加上文化產業、藝術商業、高端人居，頂配助力增值，公園上城價值還沒有啟封。

據悉，4月27日，公園上城即將啟動產品發布會，屆時更多產品信息釋放，將會呈現一個更為立體的公園上城！